驗屋要驗什麼？新成屋、中古屋的驗屋注意事項一次看！

買房對大部分的人來說是人生重要的大事，其中「驗屋」是交屋前的最關鍵重要的一步，如果沒有好好規劃檢查房屋的瑕疵有哪些？將會直接影響到您未來入住品質與心情喔！其中以新成屋來說驗收重點有三個部分，首先可以建物平面圖為參考標準，比對現場實際格局和坪數大小是否相符。

其次為檢查房子內的天地壁平整度，仔細觀察是否有出現髒污龜裂等狀況，最後是關於防水排水跟電器設備功能的檢查， 一般而言中古屋的房屋問題較新成屋多且複雜，以下特別盤整出通則性的驗屋全流程以及常見驗屋注意事項，讓您可以根據不同屋型自行彈性調整使用，相信一定可以幫您全面掌握驗屋技巧，輕鬆驗屋不求人！

常見的 3大驗屋方式：

 一般來說，驗屋的方式大致可以分為三種，你可以選擇要自己驗屋、請設計師驗屋或是請公司驗屋，以下也列出各驗屋方式的重點，讓你可以也挑選最適合自己的方式來進行驗屋喔！

驗屋方式（一）：自己驗屋

• 為所有驗屋方法中最省錢的一種。

• 事前需要自己花時間準備跟規劃。

• 準備平面圖與相關檢驗工具。

驗屋方式（二）：請設計師驗屋

• 借重設計師處理跟檢查房屋的經驗。

• 設計師比較能幫忙找出大多數人自身驗屋忽略的細節。

驗屋方式（三）：請驗屋公司驗屋

• 驗屋公司通常因為價格較高但相對能提供較完整專業的報告參考。

• 驗屋公司報價大多以房型與坪數而定。

預售屋/新成屋驗屋清單，客廳、廚房、浴室及臥室的確認事項：

在驗屋方面，建議也可以參考以下的驗屋清單，來瞭解房屋內客廳、廚房、浴室及臥室等場所，有哪些驗屋的注意事項要留意，讓你可以在驗屋時，能按照以下的驗屋清單來一一做確認的喔！

檢查項目	細項說明
大門流程	透過貓眼孔是否可清楚看到大門外的景象？ 嘗試多次打開關上大門，搭配不同速度從中檢查有無異音或變形狀況？ 將大門鎖上並解鎖重複來回幾次，從中確認門鎖功能是否正常?
公共區域流程	檢查安全門是否有明顯清楚逃生標誌？ 安全門通道是否被封閉或被雜物阻塞？ 走道及梯間的緊急照明是否功能正常？ 消防設備是否有損毀缺漏的狀況？
廚房流程	檢查洗碗槽的水龍頭開關閥，水流大小、水壓表現是否正常？ 排水管排水是否通暢、是否有滲水狀況？ 瓦斯爐點火是否運作正常？ 檢查廚具系統周圍與牆面地面填縫是否有密合？ 把肥皂水塗在瓦斯管線接縫處檢查有無外漏發生。
客廳流程	檢查天花板與牆壁是否平整？ 檢查牆壁油漆顏色均勻沒剝落。 測試屋內所有插座是否供正常？ 確認對講機按鈕與通話功能是否正常？ 逐一測試電源總開關的每個開關是否對應到各電路設備上？
陽台流程	檢查水龍頭的水流流速、流量是否正常？ 檢查排水孔的排水是否通暢？
浴室流程	確認臉盆表面是否刮傷、汙損？ 確認臉盆的止水塞有無堵塞？ 相連接的排水管有無漏水？ 檢查蓮蓬頭與水龍頭水壓大小是否正常？ 檢查冷熱水切換時功能是否正常？ 檢查壁磚與地磚有無龜裂或者是破損？ 淋浴拉門全關閉時是否漏水現象？ 多按壓馬桶把手重複測試確認排/儲水是否正常？ 觀察馬桶和地面之接縫處有無滲水？ 廁所的排水孔是否正常？是否有阻塞現象發生導致積水？ 檢查浴缸是否有裂縫？注滿水後看水塞可否確實塞緊？排水時是否正常？
房間流程	檢查窗戶的玻璃表面是否刮傷、破裂? 檢查窗戶是否可以完全緊閉？ 左右拉動窗戶是否滑順好拉？是否可以正常上鎖？ 檢查窗框與牆壁間是否有空隙？ 觀察天花板與牆壁漆面是否平整完好無突起異狀？

驗屋上的 3 大注意事項：

一般來說，不管透過什麼方式驗屋 ， 統整驗屋重點跟注意事項以三種為主：

（一）排水系統：所有與「水」相關的項目

• 包含廚房流理台、衛浴淋浴間、洗臉盆、陽台等項目。

• 確認以上項目：排水通暢、有無漏水的現象發生。

（二）機電系統：所有與「電」相關的項目

• 包含屋內所有插座、電燈、開關、電話線路、網路孔、有線電視訊號孔等供電功能是否正常。

（三）建材類：「水」、「電」之外的其他項目

• 檢查天花板、牆壁、地磚、油漆等項目是否有破損缺漏等現象。

• 檢查包含自來水管路、電線與瓦斯管線等管線。

如果是自己驗屋，需要攜帶哪些小工具？如果你是選擇自行驗屋的話， 這裡也簡單介紹幾個常見的小工具，以及搭配工具的驗屋小提示，讓您即便是自行驗屋， 也可以輕鬆地掌握驗屋的小技巧喔！

1. 彈珠：可以放在地面以檢查地面是否的歪斜程度。

2. 肥皂水：檢查瓦斯管線的接縫處是否漏氣產生。

3. 衛生紙：丟一些衛生紙進馬桶測試馬桶沖水與排水功能是否正常。

4. 有色膠帶：可貼膠帶在需改進的地方，並同步記錄起來，以便後續釐清並確認改善。

5. 充電線與手機：檢查插座供電狀況，手機可拍照紀錄以便確認後續改善進度。

6. 捲尺：用於現場實際量測坪數與合約上載明比對後是否有相符合。