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購買套房好嗎?一次快速看懂4大購買套房注意事項優缺點

現在越來越多人選擇購買套房,究竟買套房好嗎?推薦如果想買套房,要瞭解這4大套房注意事項及優缺點。許多人喜愛套房的低總價,以及靈活調度資金投資的優點,因此讓越來越多人喜愛購買套房。本文也貼心歸納出套房房型的特色,幫您快速掌握購買套房全攻略,自信做出明智決策並順利完成購屋!

 

買套房,有哪些常見的5大優、缺點?

買套房3優點

  1. 總價較低:套房相較於其他房型,總價上較為經濟實惠,針對預算有限的購屋族來說是關鍵的考量因素。

  2. 位置優越

  • 大多的套房位於蛋黃區,享有完整生活機能與便利交通設施等。

  • 日後套房容易招租,可享有穩定現金流的被動收入。

  1. 學區優勢

  • 可以購買位於理想學區區域內的套房,方便孩子未來能就讀優質學校。

  • 學區型套房具有較高的保值性和增值潛力,也更容易出租,可視為穩定長期的投資。

 

買套房2缺點

  1. 空間限制:相對一般住宅來說套房空間規劃較為侷促,可能無法提供家庭成員較完整的儲物空間。

  2. 鄰居問題:購買套房可能會遇到其他住戶是租客或單身者的情況,有時因為遍租約較短,鄰居的流動性較高,可能會衍生問題,鄰居組合複雜度高、各自生活作息差異較大、社區出入較複雜等。

 

常見的3套房房型、優缺點及比較

一般常見套房的定義通常會用坪數大小來區分,各家銀行在定義上不同,貸款條件上也不同,其中再細分常見的套房類型,分述說明如下:

類型

說明

大約坪數

優點

缺點

一房一廳型

格局上有隔間牆區分出臥室與客廳兩個獨立空間

權狀坪數約在15坪~20坪之間

♦出租率、轉手性相對表現較好

♦有獨立的休息臥室空間

♦有親友來訪也能保有隱私

♦總價比兩房便宜

♦相對總價較高

♦市場供給量少,選擇機會較有限

大獨立套房

可以視為類似為一房一廳型套房但是去掉隔間的概念

權狀坪數大約在15坪~20坪之間

♦空間壓迫感小

♦視覺開闊感最好

♦採光通風一般也較好

轉手增值性不及一房一廳型

小獨立套房

一般沒有客廳,對象學生較多

一般指權狀坪數小於15坪

爸媽買小獨立套房給孩子安排就讀適合學區,日後招租方便,享有自住便利跟穩定租金的優點

♦套房坪數不到15坪,銀行不容易貸款(成數低、利率高)

♦坪数小,相對同層戶數多,且流動性大,社區管理問題需要留意

♦轉手承接買方族群較有限

 

買套房的4大注意事項

  1. 留意權狀實際差距

  • 在購買中古套房時,應仔細查閱權狀文件。

  • 如果為新建案套房,需要特別注意廣告坪數是否符合權狀面積。

  • 避免選擇公設比過高的社區,以確保能擁有符合期望的實際使用空間。

 

  1. 鎖定優質機能區域

  • 不論為套房自住或出租投資,建議都要考慮套房的未來脫手潛力。

  • 選擇交通便利、生活機能佳的商圈,對日後轉售套房大大加分。

 

  1. 良好社區管理

  • 特別留意位於市中心的中古套房,特別是住商混合的社區大樓,容易有複雜的出入情況或管理不良的情形。(包含是否有專屬全天候管理員、電梯門禁措施等)

  • 看屋時可以留意社區公布欄公告資訊、公共區域的維護現況,都有助於掌握對社區管理情況的了解。

 

  1. 注意隱性成本

  • 對於購屋族來說,除了考慮房屋單價外,還需要考慮到裝修和家具等隱性成本。

  • 以上額外費用可能會對於購屋族日後脫手的保值產生影響,建議購屋前要多加考慮。

 

總結來說,套房自住有其獨特吸引力,包含親切價格、交通便利、符合單身族需求和學區優質等等優勢,然而,套房也同時存在空間較小、社區管理等潛在問題,也因為套房低總價高單價的特性,容易讓人忽略購買套房不容易申請銀行貸款,建議購屋族決定購買套房前,多多考量上述面向,並根據個人實際需要與喜好,就能輕鬆做出明智選擇。

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