買房對不少人來說，頭期款和房屋裝潢就是一筆不小的負擔，但你知道購屋族，還可以申請房屋裝潢貸款的嗎？究竟裝潢貸款怎麼貸？本懶人包就也來帶你一次看懂裝潢貸款申請、利率及條件，並且搞懂貸款額度及期限，懂的多善用裝潢貸款，讓購屋的資金可以順利到位，實現心中的理想好屋！
裝潢貸款是什麼？
「裝潢貸款」是一種專為裝潢或修繕住宅而設的貸款，解決購屋後頭期款支付後手頭資金不足的問題，或應對老舊房屋需要翻新的資金需求。大多數裝潢貸款被歸類為房貸的一種，有些銀行則將其歸納為二順位房貸或信用貸款，視不同條件而定。
裝潢貸款管道
銀行裝潢貸款：一般來說，利率介於房貸與信貸之間，不同銀行方案額度和年限有較大差異。
內政部房屋修繕貸款：利率相對其他來源優惠（一般戶郵儲利率+0.042%；弱勢戶郵儲利率-0.533%），但最高額度僅限於80萬元，適用於弱勢族群和屋齡超過10年的情況。
房屋轉增貸：適合位於熱門地段且具增值潛力的房地產，額度和利率相對較佳。
一般信貸：雖然利率較高，但使用彈性高且靈活，特別適合信用評分優良的借款人。
裝潢貸款條件、申請流程及利率
申請條件
須為18歲以上至60歲之本國國民，裝潢貸款申請需付文件包含：
裝潢貸款申請書
身分證
財力證明
修繕證明文件
房屋土地所有權狀
買賣合約書或最近一年繳息證明資料
申請流程
裝潢貸款申請方式一般可透過親身到銀行櫃台或銀行網站提出申請，並提交所需的資料即可。接著銀行照會、進行內部審核，通過審核後進行對保，申請便完成。
貸款利率
裝潢貸款利率通常在1.5%~3.5%之間，而貸款額度差異大，從房屋鑑價10%-85%都有可能。
各銀行的裝潢貸款利率、貸款額度及期限
各家銀行方案依規定有所不同，記得要睜大眼睛比較之間不同差異，快速彙整出市面上常見銀行裝潢貸款方案，針對裝潢貸款利率、額度、期限等項目列表說明如下：
銀行 | 裝潢貸款利率 | 裝潢貸款額度 | 裝潢貸款期限 |
1.玉山(裝潢貸款) | －前 3 個月 1.88%~5.88% －第 4 個月起 5.88%~14.88% | 最高 250 萬元 | 最長 7 年 |
2.土銀(一般修繕貸款) | 指數型房貸指標利率加碼機動計息 | 依銀行評估 | 最長 20 年 |
3.遠東銀行(新省息時貸) | 依本行定儲指數利率加碼浮動計息 | 依銀行鑑價 | 20 年為原則 最長不逾 30 年 |
4.富邦銀行(裝潢金房貸) | 目前為2.45%起機動計息(指數利率一段式I+0.86%) | 鑑價金額X5% | 最長 20 年 |
5.凱基銀行(加值金貸款) | 2.41%起 | 貸款金額5% | 最長15年 |
*本文資料來源為各銀行官網、僅供參考，實際利率、額度、期限等依貸款人本身資格、還款條件等因素以及各銀行最新公告方案為準。
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